이재명 정부 다주택자 보유세 인상 로드맵 총정리! 서울 매물 폭증 이유와 2026 시장 전망
(2026년 2월 기준 최신 정보 정리)
안녕하세요, 부동산 경제를 쉽게 풀어드리는 [경제블로그]입니다. 이재명 대통령이 “투기 뿌리 뽑겠다”며 연일 강경 메시지를 내고 있습니다. 정부는 부동산 세제 합리화 로드맵을 본격 착수했으며, 시장은 이미 보유세 인상을 기정사실로 받아들이는 분위기입니다.
이번 포스팅에서는 주어진 기사 외에 최신 관련 보도(이데일리, 경향신문, 한국경제, 나무위키 등)까지 종합해 쉬운 용어 + 핵심만 정리했습니다. 다주택자라면 반드시 읽어보세요!
1. 왜 지금 보유세 인상인가? (배경)
- 다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 종료 → 더 이상 연장 없음 (이 대통령 직접 확인)
- 공급 부족: 정부가 밝힌 수도권 6만 가구 공급 계획 중 내년 착공 물량은 5% 수준
- 대통령 메시지: “보유하는 것보다 파는 게 유리하게 만들겠다”, “투기용에 금융 혜택까지 주는 건 불공정”
→ 보유 비용을 올려 매물을 시장으로 끌어내는 전략입니다.
2. 정부가 검토 중인 주요 카드 5가지
① 공시가격 현실화율 ‘복원’ (가장 유력) 문재인 정부 때 10년 계획으로 90%까지 올리려 했으나 윤석열 정부에서 69%로 동결. 이재명 정부는 시행령으로 상향 가능 → “복원” 명목으로 단계적 인상 예상. (시장 전망: 2027~2030년까지 90% 목표, 너무 빠르면 조세저항 우려)
② 공정시장가액비율(공정비율) 상향 현재 60%. 문재인 정부 때 95%까지 올렸던 것을 되돌리는 방식. → 종부세 과세표준이 커져 보유세 실효세율 ↑
③ 재산세·종부세 직접 인상 현재 재산세 0.1~0.4%, 종부세 0.5~5.0%. 과세표준 구간을 소득세처럼 세밀하게 나누고 세율 상향 검토 중.
④ 장기보유특별공제(장특공제) 축소 비거주·투기용 1주택자도 10년 보유 시 최대 80% 공제 → “투기를 권장하는 제도” (이 대통령 발언) → 실거주 1주택자는 보호, 투자용은 축소 방향 강력.
⑤ 취득세 인하 + 양도세는 유지 거주용 매매 활성화 + 글로벌 스탠더드 맞추기. 양도세는 “소득세” 성격이라 인하 어려움.
3. 금융 규제까지 전방위 압박
이 대통령이 X에 “투자·투기용 다주택 취득에 금융 혜택까지 주는 것은 문제”라고 올리자 금융위원회 즉시 대응
- 기존 다주택자 대출 만기 연장 관행 점검
- 신규 대출처럼 엄격한 심사로 전환 예상
- 6·27 대책(주담대 6억 한도) + 9·7 대책(임대사업자 대출 금지)과 연계
4. 시장은 이미 반응 중 – 서울 매물 폭증
- 2월 13일 기준 서울 아파트 매물 6만 3,745건 (한 달 전 대비 12.9% 증가, 전국 1위)
- 강남3구·한강벨트 중심으로 매물 쏟아짐
- 5월 9일 중과 유예 종료를 앞두고 “지금 팔자” 움직임 본격화
5. 수도권 vs 지방 ‘투트랙’ 전략
- 수도권: 투기 억제 + 연착륙 (보유세·금융 강화)
- 지방: 미분양 해소 + 세제 혜택 확대 (주택 수 제외, 세 부담 완화) → 6월 지방선거 이후 7월 세제개편안에 로드맵 포함될 가능성 높음
6. 다주택자·투자자 대처 팁 (실전)
- 5월 9일 전 매도 → 중과 피하고 장특공제 최대 활용
- 실거주 전환 → 보유세·양도세 혜택 유지
- 지방 매입 → 투트랙 혜택 기대
- 대출 만기 연장 → 금융권 점검 후 제한될 수 있으니 미리 상환·매도 검토
- 봄 이사철 집값 동향 주시 → 정책 수위 조정 가능성 있음
마무리: 2026년 부동산 시장 전망
단기적으로는 매물 증가 → 가격 조정 압력이 커질 전망입니다. 장기적으로는 공급 확대(27만 호/년 목표)와 세제 정상화가 맞물려 ‘부동산 불패’ 신화를 끝내려는 정부 의지가 강합니다.
다만 너무 빠른 인상은 조세저항을 부를 수 있으니 단계적·예고형 로드맵이 핵심 변수입니다.
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이 포스팅이 다주택자분들께 실질적인 도움이 되길 바랍니다! (자료 출처: 이데일리, 경향신문, 한국경제, 금융위원회, 아실 등 2026년 2월 기준)
※ 본 내용은 정보 제공 목적이며, 투자 판단은 본인 책임입니다.