전월세 안심신탁 첫 임대인 모집 시작! 세입자는 전세사기 걱정 제로, 집주인은 연 4.35% 고정 수익
2026년 11월 4일부터 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 ‘전월세 안심신탁’ 사업의 첫 임대인 모집을 시작했습니다. 월세 물건을 전세로 전환해 임차인에게는 안전한 전세를, 임대인에게는 연체·공실 없는 월세 수익을 제공하는 새로운 임대차 방식입니다. 8·13 주택 신속공급 방안의 후속 조치로, 내년 1월부터 순차 입주가 가능합니다. 전월세 안심신탁 사업 구조 (국토교통부 제공) 전월세 안심신탁이란? (한 줄 요약) 임차인이 보증금 상당액을 HUG에 예치 → HUG가 운용해 임대인에게 약정 수익률(이번 공고 세전 연 4.35%)을 월세처럼 지급 → 계약 종료 시 HUG가 예치금을 임차인에게 직접 반환. 법적 형태는 ‘보증금 없는 월세’이지만 주택임대차보호법이 그대로 적용됩니다. 왜 도입됐을까? 전세사기 원천 차단: 보증금이 집주인을 거치지 않음 월세화 완화: 임차인은 전세처럼 목돈 부담으로 거주 임대인 안정: 연체·공실 리스크 최소화 임차인에게 좋은 점 전세금 100% 보호 (주택 압류·경매 시에도 HUG가 반환) 전세보증금반환보증 가입 불필요 → 보증료 절감 계약갱신청구권, 임대료 증액 5% 제한, 대항력 등 주택임대차보호법 적용 전세자금 대출(HUG·HF 보증부) 및 버팀목 대출 이용 가능 (연내 절차 완료 예정) 임대인에게 좋은 점 세전 연 4.35% 고정 수익을 HUG가 매달 지급 (예: 예치금 3억 원 → 월 약 108만 7,500원) 월세 연체 걱정 제로, 공실 발생 시 계속 참여 조건으로 최대 2개월 수익 지원 임대보증금보증 가입 불필요 소득세·법인세 50% 감면 + 농어촌특별세 비과세 추진 (법 개정 진행 중) 일정 요건 충족 시 주택연금 실거주 의무 예외 허용 검토 대상 주택과 참여 요건 주택 가격 20억 원 이하 선순위 부채비율 주택가격의 80% 이하 예치금은 적정 전세 시세 이내 (전세형 + 보증부 월세형 모두 가능) 임대인·임차인 소득·자산 제한 없음 (국세·지방세 체납 등 제한 사유 제외) 신청 방법과 일정 임대인은 202...