전국 아파트 입주율 60.6% ‘뚝’…입주 코앞인데 기존 집 안 팔려, 4월 입주전망지수 15개월 만 최저
2026년 4월 10일 기준 주택산업연구원(주산연)이 발표한 최신 자료에 따르면, 3월 전국 아파트 입주율이 전월 대비 1.4포인트 하락한 60.6%를 기록했습니다. 동시에 4월 아파트 입주전망지수는 69.3으로 전월 대비 25.1포인트 급락하며 15개월 만에 최저치를 경신했습니다. 잔금대출 미확보와 기존 주택 매각 지연이 주요 원인으로 지목되며, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 시장 불확실성이 확대되고 있습니다. ▲ 2026년 3월 전국 아파트 입주율 및 4월 입주전망지수 추이 (주택산업연구원 공식 자료 기반 재구성) 1. 3월 전국 아파트 입주율 현황 주산연 조사 결과, 3월 전국 아파트 입주율은 60.6%로 집계됐습니다. 미입주 사유는 다음과 같습니다. 잔금대출 미확보: 32.1% (전월 대비 5.7%p ↑) 기존 주택 매각 지연: 32.1% 세입자 미확보: 17.0% 분양권 매도 지연: 3.8% 지역 3월 입주율 전월 대비 전국 60.6% -1.4%p 수도권 81.8% -0.6%p 서울 91.0% +5.8%p 인천·경기 77.3% -3.7%p 5대 광역시 56.7% -3.6%p 기타 지역 55.7% +0.2%p 서울은 매물 감소와 가격 상승으로 입주율이 상승했으나, 인천·경기권은 대출 규제 강화로 하락세가 두드러졌습니다. 비수도권 역시 5대 광역시 중심으로 입주율이 낮아졌습니다. 2. 4월 입주전망지수 15개월 만에 70선 붕괴 주택사업자를 대상으로 한 설문 결과, 4월 전국 아파트 입주전망지수는 69.3으로 전월(94.4) 대비 25.1포인트 급락했습니다. 100 이하이면 부정적 전망이 우세한 지표로, 탄핵정국 이후 최저치입니다. 지역 4월 지수 전월 대비 전국 69.3 -25.1p 수도권 76.7 -20.8p 서울 93.5 -6.5p 인천 60.0 -32.5p 경기 76.6 -23.4p 광역시 73.2 -26.8p 도 지역 63.7 -25.4p ▲ 서울 강북 외곽 중심 매물 감소·가격 상승으로 입주율 방어 중 (2...